界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
接近年中，開發(fā)商的拿地積極性更高了。
6月19日，上海開啟年內(nèi)第五批次土拍，6宗涉宅地被擺上擺拍桌，總起價(jià)192.5億元，總出讓面積31.4萬平方米，總建筑面積70萬平方米，分布于楊浦區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、浦東新區(qū)以及寶山區(qū)。
土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，開發(fā)商們積極報(bào)價(jià)，以實(shí)際行動(dòng)表明對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈信心與長(zhǎng)遠(yuǎn)布局決心。
19日率先推出5宗地塊，分別是閔行區(qū)MHC10601單元01-22A-10地塊、青浦區(qū)QPS8-0101單元A18-12地塊、寶山區(qū)組合地塊、金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊和楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊。最終，5宗地塊都迎來得主。
這一輪最貴地塊寶山組合地塊，得主是中建八局。近兩年來，中建八局在上海市場(chǎng)存在感漸弱，甚至不如兄弟單位拿地力度大。以2024年為例，中建東孚在上海的拿地權(quán)益金額為29.8億元，低于中建玖合63.66億元的金額。
此次為了“不掉隊(duì)”，一舉拿出八十多億元資金參與該地塊競(jìng)拍。19日上午，中建八局東孚公司以總價(jià)81.95億元競(jìng)得寶山區(qū)W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊，樓面價(jià)25488元/平方米，溢價(jià)率1.17%。
該地塊分為六個(gè)子地塊，也是本輪土拍體量最大、規(guī)劃要求最嚴(yán)、開發(fā)難度最高的一宗地塊。其中一宗為250米超高地標(biāo)商辦塔樓地塊，須100%自持商業(yè)、40%自持辦公；另五幅為高密度住宅用地，配建保障房、限制中小戶型比例。
不過，該地塊所在的南大板塊熱度不低，如保利海上瑧悅、中環(huán)鉑樾等項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)率超九成。位于南大核心位置的華潤(rùn)置地·中環(huán)置地中心·望雲(yún)TOD，也正處在首開節(jié)點(diǎn)。
今日最熱門地塊非楊浦區(qū)C090101單元01C5-02地塊莫屬。
楊浦是去年下半年限價(jià)放開以來市場(chǎng)熱度最高的區(qū)域之一。好地研究院認(rèn)為，該區(qū)此前誕生多個(gè)熱銷樓盤，如中海云邸玖章（2次開盤認(rèn)購(gòu)率分別為205%、216%），保利·海玥外灘序BUND98首開認(rèn)購(gòu)率244%。
“本次出讓地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)、周邊配套成熟，較大概率會(huì)創(chuàng)下板塊新高。（此前最高地價(jià)為8.8萬元/平方米），有望突破9萬元/平方米，對(duì)應(yīng)溢價(jià)或超23%。”
如市場(chǎng)意料，該地塊不僅吸引來保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)、招商蛇口四大頭部央企前來競(jìng)拍，還有越秀和上海城建等地方國(guó)企加入競(jìng)賽。
各大開發(fā)商互不相讓，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過95輪激烈競(jìng)拍，最終由保利發(fā)展以總價(jià)35億元、樓面價(jià)95530元/平方米、溢價(jià)率30.79%將地塊收入囊中，樓板價(jià)超越保利外灘序88項(xiàng)目的88462元/平方米，一舉成為楊浦新“地王”。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，楊浦地塊之所以關(guān)注度高，因?yàn)榈囟蝺r(jià)值優(yōu)厚。“地塊位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，各種配套自然齊全，比如距離地鐵18號(hào)線平?jīng)雎氛敬蠹s500米，距離12號(hào)線江浦路站也500百米左右，還有漁人碼頭等商業(yè)設(shè)施可以滿足日常生活需求?！?/p>
保利發(fā)展可以說是今日土拍最大贏家，另一宗熱門地塊閔行區(qū)MHC10601單元01-22A-10地塊也由其拿下。
閔行地塊共吸引來保利發(fā)展、聯(lián)發(fā)、象嶼三位競(jìng)買人，現(xiàn)象經(jīng)4輪競(jìng)價(jià)，最終保利發(fā)展旗下的上海保利城市發(fā)展有限公司以31.4026億元的總價(jià)競(jìng)得，未觸及中止價(jià)，溢價(jià)率12.95%，成交樓板價(jià)38775元/平方米。
上海本土民營(yíng)房企大華這次沒有與一眾開發(fā)商熱鬧搶地，而是加倉(cāng)青浦徐涇，以底價(jià)30.53億元拿下青浦區(qū)QPS8-0101單元A18-12地塊，成交樓面價(jià)26843.28元/平方米。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，大華在青浦徐涇板塊有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因此將青浦區(qū)徐涇地塊收入囊中，以補(bǔ)充貨值。
廈門國(guó)資房企建發(fā)在上海土拍場(chǎng)上與地塊失之交臂多次之后，為了拿到地，這次選擇了競(jìng)爭(zhēng)性較小的金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊。
該地塊只吸引了金山城投、建發(fā)兩家競(jìng)買人參與，最終建發(fā)如愿以償，以總價(jià)12.68億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14820元/平方米，溢價(jià)率9.78%。地塊容積率僅1.25，將為區(qū)域提供低密改善產(chǎn)品。
至此，土拍首日推出的5宗地全部成交，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金191.57億元。
此輪土拍還有最后一塊地—浦東新區(qū)曹路多用途組合地塊，將于明日（6月20日）上午10點(diǎn)進(jìn)行出讓，最終花落誰(shuí)家，有待揭曉。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從上海本場(chǎng)土拍結(jié)果來看，溢價(jià)率略有下降，但考慮到地塊的體量較大，所以說明一些資金狀況不錯(cuò)的房企，拿地積極性依然很高。從此類土地供應(yīng)來說，較多地塊位于近郊區(qū)市場(chǎng)，說明在此前一波核心區(qū)域供地基礎(chǔ)上，立足于購(gòu)房者剛需和改善型需求的導(dǎo)向，一些近郊區(qū)的土地市場(chǎng)也會(huì)持續(xù)被看好。
不單單是上海土拍熱度較高，19日同步開啟土拍的還有成都、深圳。
成都延續(xù)今年以來土拍熱度，本次再誕生第二高價(jià)地，錦江東大街38.5畝地塊以樓面價(jià)35500元/平方米成交，位列成都地價(jià)排行榜第二位。
贏家還是廈門國(guó)資房企。今年3月，建發(fā)以樓面地價(jià)為41200元/平方米競(jìng)得錦江49畝地塊，此次推出的錦江東大街38.5畝地塊又被國(guó)貿(mào)地產(chǎn)拿下，總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率為75.7%。
國(guó)貿(mào)地產(chǎn)對(duì)成都本場(chǎng)土拍推出的另一宗地塊武侯區(qū)機(jī)投55畝地塊也很感興趣，但最終得主是中國(guó)鐵建地產(chǎn)，樓面價(jià)16600元/平方米，總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率為16.9%。
在眾多城市已完成了多輪土拍之后，深圳在6月19日迎來今年第二場(chǎng)土拍。
本次深圳出讓地塊宗地號(hào)A817-0619，位于龍華區(qū)民治街道，獲8家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)共經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)，由廈門國(guó)資房企聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)12.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44559元/平方米，溢價(jià)率46.55%。
在業(yè)內(nèi)看來，對(duì)于眾多房企而言，此時(shí)拿地意義非凡。
倘若錯(cuò)過年中這波拿地潮，意味著今年內(nèi)難以有新項(xiàng)目入市?！霸诋?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖、需求端呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)的背景下，及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，是房企維持自身發(fā)展節(jié)奏、搶占市場(chǎng)份額的關(guān)鍵之舉?！?/p>
