界面新聞記者 | 宋佳楠

7月31日，據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，李嘉誠長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近日向香港買家推介大灣區(qū)四個房地產(chǎn)項目，共計推出400套產(chǎn)品，價格最低僅40萬元起。該消息今日一度登頂微博熱搜第一。

此次和記黃埔推出的項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最為龐大，達300套。

界面新聞從鏈家查詢發(fā)現(xiàn)，惠州瀧珀花園一套51.44平方米的一房戶型，目前售價44萬元，折合單價約8554元/平方米，而此前該戶型單價為1.04萬-1.4萬元/平方米。

惠州瀧珀花園于2020年8月開盤，根據(jù)惠州市房地產(chǎn)交易市場綜合監(jiān)管平臺信息，其8棟住宅樓在這一年取得預售證，整體備案單價介于9149元/平方米至1.81萬元/平方米之間。

東莞海逸豪庭的別墅價格變化也十分明顯，從2023年5月的4.4萬-6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬-3.6萬元/平方米。該樓盤主要定位高端客群。

公開信息顯示，和記黃埔地產(chǎn)為和記黃埔有限公司旗下的地產(chǎn)發(fā)展及投資部門，其歷史可追溯至1863年成立的香港黃埔船塢有限公司。1969年，黃埔船塢首次進軍地產(chǎn)發(fā)展市場。1977年，黃埔船塢與和記企業(yè)有限公司合并成為和記黃埔有限公司，地產(chǎn)成為主要業(yè)務。

此次和記黃埔力推的房產(chǎn)項目均為早年李嘉誠家族低價拿地的成果，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，歷經(jīng)多年已開發(fā)至三期；廣州逸翠莊園于2012年啟動開發(fā)，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山瀧珀花園2019年一期開盤；惠州瀧珀花園也于2019年左右開始入市銷售。

和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務發(fā)展董事譚健旭此前曾對媒體表示，大約從去年年中起，在惠州、東莞及廣州市增城區(qū)等多個樓盤銷售期間，公司發(fā)現(xiàn)香港人對大灣區(qū)樓盤需求較大，尤其是惠州瀧珀花園，該樓盤已賣出將近600套房源，大部分由香港人購買。

據(jù)中國人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，2024年2月28日至2025年6月末，該行轄區(qū)共辦理港澳居民內(nèi)地購房業(yè)務3341筆，產(chǎn)生跨境收入折合30.8億元。

從市場情況來看，大灣區(qū)與香港房價存在巨大差距，成為吸引港人置業(yè)的關鍵因素。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至7月29日，香港新房銷售均價約19.6萬元/平方米。而惠州瀧珀花園單價僅約為香港新房均價的1/10，50平米左右的小戶型總價甚至僅相當于香港同面積房產(chǎn)的首付。

隨著大灣區(qū)規(guī)劃的持續(xù)推進，與港澳的連通性不斷增強，內(nèi)地寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡對港人吸引力大增。

而李嘉誠家族在內(nèi)地房地產(chǎn)市場布局廣泛。據(jù)長江實業(yè)年報顯示，截至2024年末，其在內(nèi)地仍有11個房地產(chǎn)項目處于開發(fā)狀態(tài)，分布在長沙、重慶、大連、東莞、武漢、上海等多個城市。

值得注意的是，李嘉誠此前曾七折拋售旗下北京樓盤。據(jù)財聯(lián)社報道，長江實業(yè)位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的御翠園項目于今年5月推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。